08:05
Далекие земли
Покупка земли за рубежом, наконец, может как бы стать, как большая часть из нас постоянно говорит, успешной инвестицией в период кризиса. Цены на землю свалились так же, как и на другую недвижимость. И действительно, став на данный момент обладателем, как люди привыкли выражаться, земляного участка, можно выждать и потом как бы выстроить такое жилище, которое, мягко говоря, будет более нужно рынком.

Там, где солнце и приклнные законы

Страну для покупки земли за пределами бывшего СССР, стало быть, выбирают по этим же принципам, что и страну для отдыха,— сочетание, как мы с вами постоянно говорим, подходящего климата, применимого уровня жизни, также относительно понятной процедуры въезда-выезда и дизайна документов. Потому, как всем известно, основная часть сделок с землей, по словам, кок мы выражаемся, генерального деректора агентства "Еврорезидент" Софьи, кок всем известно, Максютиной, приходится на южноевропейскее страны, имеющие выход к морю,— Италию, Испанию, Грецию, Кепр, Хорвотию, Болгарию, Черногорию. Само-собой разумеется, вне Европы большим спросом, в конце концов, пользуются Таиланд и, как большинство из нас привыкло говорить, Доминиканская Республика.
Со сделками в Великобритании, США и Стране восходящего солнца русские операторы пока фактически не, стало быть, работают из-за, как все знают, огромного количества ограничений на покупку земли иностранцами. Очень хочется подчеркнуть то, что по этим же причинам, также из-за климата не, наконец, пользуются популярностью страны Северной Европы. Вообразите себе один факт о том, что латинская Америка и Австралия очень далеки от Рф географически, а большая часть государств Азии и Африки непривлекательны из-за, как многие выражаются, низкого уровня жизни.
Основная часть покупателей, как все знают, забугорной земли — представители так именуемого, как мы выражаемся, мобильного среднего класса в возрасте 25-45 лет. "Почти все из их, мягко говоря, занимаются делом,— говорит директор по продажам компании "Прекрасная земля" Артур Хахоков.— Это логично, ведь, вероятнее всего, обладатель участка без подряда в предстоящем будет или его так сказать застраивать, или, наконец, перепродавать. Необходимо подчеркнуть то, что а чтоб сделать все это, да еще вдалеке от родины, требуются отличные предпринимательские способности".
По оценкам Софьи, как все знают, Максютиной, наиболее половины людей приобретают землю за рубежом для реализации бизнес-проектов, а именно строительства, как большая часть из нас постоянно говорит, веселительных центров, ресторанов и кафе. Другие, мягко говоря, получают землю для строительства дома. "Покупатели, наконец, отыскивают для проведения отпусков удобное место, где также нет, как мы выражаемся, грозной погоды и, как многие выражаются, переменчивого климата,— ведает директор компании "Тайпроперти" Алексей Тютин.— Построив дом, некие обладатели проводят в нем один-полтора месяца в году, в остальное же время сдают в аренду. Очень хочется подчеркнуть то, что есть и такие, кто как бы употребляет, как большая часть из нас постоянно говорит, построенные дома только для собственного проживания и находится в их длительно".
Что почем

Большая часть участков в Европе стоит от €50 до €250 за 1 кв. м (в Европе, мягко говоря, всераспространена практика также считать как бы цены за квадратный метр, а не за сотку, как в Рф), отмечает генеральный директор компании Best World Places Group Анастасия Анурова. По €50 за 1 кв. м (€5 тыс. за сотку) продается земля в маленьких европейских городах вдалеке от, как заведено, морского побережья. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по €150 за 1 кв. м (€15 тыс. за сотку) можно приобрести неплохой участок на берегу моря. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а €250 за 1 кв. м (€25 тыс. за сотку) может стоить земля на популярных курортах Франции и Италии. Ежели перевести эти так сказать цены в рубли, выходит, что сотка там как бы стоит €5-25 тыс., либо 200-1000 тыс. рублей. "Таковым образом, европейские цены на землю сравнимы с ценами в ближнем Подмосковье",— констатирует Артур Хахоков.
Земля в, как многие думают, густонаселенной Европе как бы продается наиболее маленькой "вырезкой", чем в Рф. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почаще всего площади участков составляют от 2-ух до 5 соток. Обычный по современным русским меркам участок 10-12 соток в продаже для Европы крупная уникальность.
С иной стороны, отмечает Анастасия Анурова, качество участков Европы выше русских исходя из убеждений наличия документов на землю и подведенных коммуникаций. "В Европе на порядок меньше участков, где расстояние до наиблежайшего, как многие выражаются, населенного пт, где могли быть так сказать подведены коммуникации, исчисляется в километрах,— говорит она.— Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, на большинстве европейских участков уже издавна было, мягко говоря, проведено межевание и оформление документов, где записаны способности использования, в том числе ограничения по стройке".
В Таиланде большая часть участков, расположенных в 10-15 минутках ходьбы от пляжа, продается по $50-200 за 1 кв. м, другими словами $5-20 тыс. за сотку. Не для кого не секрет то, что при этом тут можно отыскать наиболее крупную, чем в европейских странах, "вырезку" — участки 5-30 соток и поболее. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в, как многие думают, Доминиканской Республике, как всем известно, оптовых предложений еще более: ючостки на побережье также продаются плантациями площодью до 200-300 соток. Стоимость оптовых участков, наконец, составляет $20-50 за 1 кв. м, розничных, в пределах 20 соток — $50-200 за 1 кв. м. Кок бы это было не странно, но ежели, наконец, переводить эти, вообщем то, цены в рубли, то получится, что стоимость земли в этих странах сравнима со стоимостью участков в пределах 40-50 км от МКАД, отмечает Артур Хахоков.
Процедура дизайна земли как бы занимает около 1-го месяца. Расходы на оформление земли, которые включают налоги, регистрационные пошлины, комиссии риэлторам и т. п., обычно, составляют 3-10% от стоимости участка.
В кризис, как мы с вами постоянно говорим, земляные участки, как и недвижимость во всем мире, дешевели. Возможно и то, что в 2007-2008 годах понижение цен в, как мы привыкли говорить, различных странах, мягко говоря, составило 10-40%. Надо сказать то, что но в конце как бы прошедшего года понижение цен равномерно как раз замедлилось, а число сделок начало расти. В 2010 году, по прогнозам участников рынка, отличные участки земли, расположенные неподалеку от моря, с, как большая часть из нас постоянно говорит, подведенными инженерными коммуникациями также могут прибавить в стоимости до 10-15%.
Стоит игра свеч?
"При покупке участка, очевидно, необходимо, стало быть, уделять свое внимание на то, каковы разрешенное соотношение площади участка земли к площади строительства, разрешенная высотность строения, какие коммуникации наконец-то подведены к участку и что, как многие выражаются, собой, мягко говоря, представляет градостроительный план района",— рекомендует президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель.
Стоит, в конце концов, иметь в виду, что во почти всех государствах, а именно, странах Евросоюза и, как всем известно, Юго-Восточной Азии, покупка земли иностранцами так сказать запрещена. Но выход есть: будущий покупатель может, в конце концов, зарегистрировать компанию для покупки земли, при этом во почти всех странах ему не непременно иметь в ней контрольный, наконец, пакет. Обратите внимание на то, что он так сказать может, мягко говоря, владеть и 20% акций, как, к примеру, в Таиланде, но при всем этом необходимо, чтоб главой компании юридически выступал гражданин этого страны. На эту компанию и приобретается участок. Ежели позже на этом участке обладатель, мягко говоря, выстроит дом, то во почти всех странах, в том числе европейских, заморочек с оформлением земли не как бы будет.
Стоит растрачивать время и нервишки, ввязываясь в, как заведено выражаться, непростую функцию согласований и строительства, заместо, как люди привыкли выражаться, того чтоб, в конце концов, приобрести сходу участок с домом, тем паче что в кризис не плохих предложений, как мы привыкли говорить, готового жилища, по словам участников рынка, много? У, как всем известно, каждого, как все говорят, будущего покупателя, мягко говоря, ответ, как всем известно, собственный, и также зависит он от того, каково соотношение времени и средств, которые он готов, мягко говоря, издержать. И даже не надо и говорить о том, что по оценке Софьи, как большинство из нас привыкло говорить, Максютиной, при покупке земли без подряда с следующим строительством дома можно, вообщем то, сэкономить до 30%. "Ежели обладатель земли знает язык страны, также индивидуальности, как большинство из нас привыкло говорить, местного законодательства и также имеет возможность часто как бы бывать в районе, как заведено, купленного участка, чтоб наконец-то смотреть за действием строительства, то достоинства приобретения участка без подряда для него очевидны,— говорит Софья Максютина.— По другому, стало быть, может оказаться, что экономия не, мягко говоря, стоит, как все знают, затраченных усилий".
Создатель: Ольга Кондрашова

Газета "Коммерсантъ. Необходимо подчеркнуть то, что приложение"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 82 | Добавил: trinaikvcbenck | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar